Die Habau Group hat ihr bisher größtes Hochbauprojekt abgeschlossen: Am 10. November 2026 wurde das neue Landesdienstleistungszentrum in Salzburg offiziell an das Land Salzburg übergeben. Der 200 Millionen Euro teure Neubau entstand in rund drei Jahren Bauzeit direkt beim Salzburger Hauptbahnhof. Besonders anspruchsvoll waren die schwierigen Baugrundverhältnisse mit einer bis zu zwölf Meter mächtigen Seetonschicht sowie die innerstädtische Baustellenlogistik. Ab Dezember 2026 sollen rund 1.400 Landesbedienstete ihre neuen Arbeitsplätze beziehen.
13 Stockwerke auf schwierigem Baugrund
Auf einer Grundstücksfläche von rund 10.000 Quadratmetern entstand seit November 2023 ein Verwaltungsgebäude mit 13 Stockwerken. Davon liegen zehn oberirdisch und drei unterirdisch. Die Nettonutzfläche beträgt rund 49.600 Quadratmeter. Architektonisch prägen vor allem auskragende Gebäudeelemente das Erscheinungsbild.
Die innerstädtische Lage stellte hohe Anforderungen an die Baustellenlogistik und die Koordination der Gewerke. Eine besondere Herausforderung bildeten zudem die geologischen Verhältnisse. Unter dem Baufeld befindet sich eine bis zu zwölf Meter mächtige Schicht aus Seeton.
Für die Gründung waren daher umfangreiche Spezialtiefbauarbeiten erforderlich. Rund 220 Bohrpfähle wurden bis zu etwa 40 Meter tief in den Untergrund eingebracht. Sie übernehmen die Lastabtragung und sichern die Gründung des Gebäudes auf dem anspruchsvollen Baugrund.
Holz-Hybridbauweise ab dem dritten Obergeschoss
Auch bei der Errichtung des Hochbaus kamen besondere Konstruktionen zum Einsatz. Ab dem dritten Obergeschoss wurde das Gebäude in Holz-Hybridbauweise ausgeführt. Insgesamt kamen dabei rund 2.500 Holzträger und 540 Holzstützen zum Einsatz.
Vorgefertigte Rahmenkonstruktionen für Säulen und Unterzüge unterstützten eine effiziente Bauabwicklung. Durch den hohen Vorfertigungsgrad ließ sich die Montage vor Ort beschleunigen. Das war insbesondere angesichts des engen Terminplans und der beengten Platzverhältnisse im innerstädtischen Baustellenbereich von Bedeutung.
Die Kombination aus unterschiedlichen Bauweisen ermöglichte es, die konstruktiven Anforderungen des großvolumigen Verwaltungsgebäudes mit einer effizienten Ausführung zu verbinden.
Photovoltaik und Geothermie für die Energieversorgung
Ein wesentlicher Bestandteil des Gebäudekonzepts ist die technische Gebäudeausstattung. Rund 4.500 schwenkbare Photovoltaikmodule an der Fassade erreichen eine Spitzenleistung von 721 Kilowatt-Peak. Ergänzend kommt Geothermie zur Energiegewinnung zum Einsatz. Auch ein eigenes Rechenzentrum mit Abwärmenutzung wurde in das Energiekonzept integriert.
Die Dimensionen der Gebäudetechnik zeigen sich auch bei der Elektro- und Dateninfrastruktur: Insgesamt wurden rund 700 Kilometer Stromkabel und 560 Kilometer Datenkabel verlegt. Für die vertikale Erschließung stehen 13 Lifte zur Verfügung. Hinzu kommen rund 1.720 Stufen und etwa 1.800 Türen.
25 Standorte werden zusammengeführt
Mit dem neuen Landesdienstleistungszentrum bündelt das Land Salzburg bisher auf 25 Standorte verteilte Dienststellen an einer zentralen Adresse. Künftig arbeiten hier rund 1.400 Landesbedienstete. Darüber hinaus entstehen zentrale Service- und Beratungsstellen für die Bevölkerung.
Zum Raumangebot gehören auch ein Betriebskindergarten für rund 80 Kinder, ein Landeslabor, Konferenzbereiche, ein Mitarbeiterrestaurant und ein öffentlich zugängliches Café. Nach der Übergabe folgen nun die Einrichtung und schrittweise Inbetriebnahme. Die ersten Dienststellen sollen im Dezember 2026 übersiedeln. Für März 2027 ist die offizielle Eröffnung mit einem Tag der offenen Tür geplant.
Die Habau Hoch- und Tiefbaugesellschaft m.b.H. realisierte das Projekt als Generalunternehmer gemeinsam mit ihrem ARGE-Partner Swietelsky AG. „Die Umsetzung eines Bauvorhabens dieser Größenordnung mitten in Salzburg war sowohl technisch als auch organisatorisch sehr anspruchsvoll“, erklärte Habau-Group-CEO Hubert Wetschnig bei der Übergabe. Besonders erfreulich sei, dass das Dienstleistungszentrum gemeinsam mit dem ARGE-Partner termingerecht fertiggestellt werden konnte.
Alle Fotos außer Gruppenfoto: MW-Architekturfotografie / Habau Group
